רכישה או מכירת דירה

עורך דין מקרקעין – ליווי משפטי ברכישת ומכירת דירות ונכסים מסחריים

רכישת או מכירת נכס נדל"ן – בין אם מדובר בדירה למגורים או בנכס מסחרי – היא אחת מהעסקאות המשמעותיות והמורכבות ביותר שאדם או חברה יכולים לבצע. עסקת נדל"ן דורשת ידע מעמיק והבנה של כל ההיבטים המשפטיים והמיסויים הנלווים לה.  רובינוב, מסטורוב ושות' משרד עורכי דין, מתמחה בליווי משפטי מלא בעסקאות מקרקעין מכל הסוגים, כולל דירות יד שנייה, נכסים מסחריים ורכישות מקבלן, תוך דגש על הגנה על האינטרסים של לקוחותינו והבטחת הצלחת העסקה.

סוגי עסקאות נדל"ן: דירות יד שנייה, רכישה מקבלן ונכסים מסחריים

דירה יד שנייה  – רכישת דירה מבעלים קודמים מחייבת בדיקה מעמיקה של רישום הנכס בטאבו, ווידוא שאין שעבודים, עיקולים או זכויות של צדדים שלישיים. טעויות בשלב זה עלולות לסבך את העסקה ולגרום לנזקים כלכליים ומשפטיים. בעזרת עורך דין מקרקעין מנוסה, ניתן לבצע את כל הבדיקות הנדרשות ולנהל את העסקה בביטחון.

רכישת דירה מקבלן – למרות שהעסקה נראית פשוטה, מדובר בתהליך שיכול להיות מורכב למדי. עורך הדין שלכם צריך לוודא שהקבלן מספק ערבויות חוקיות לפי חוק המכר,  שהמפרט הטכני תואם את הציפיות, ושמועדי המסירה מוגדרים היטב בחוזה. במשרד רובינוב, מסטורוב ושות',  אנו מלווים רוכשים לאורך כל הדרך, מוודאים את עמידת הקבלן בהתחייבויותיו, ומסייעים בהתמודדות מול החברה המשכנת ורישום הזכויות בטאבו.

נכסים מסחריים – רכישת או מכירת נכסים מסחריים דורשת הבנה מיוחדת של השוק, כמו גם היכרות מעמיקה עם דיני החוזים והנדל"ן המסחרי. הנכסים המסחריים כוללים משרדים, מבנים תעשייתיים, חנויות, ומרכזים מסחריים, ועסקאות אלו כוללות פעמים רבות מו"מ מורכב, סוגיות מיסוי מורכבות יותר, ובדיקות מעמיקות של זכויות הנכס, כולל זכויות בניה והיתרי שימוש. עורך דין מקרקעין מנוסה מוודא שהעסקה מתבצעת באופן חוקי, ושכל התנאים המשפטיים ממולאים כראוי.

חשיבות עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן

בין אם מדובר ברכישת דירה למגורים ובין אם בנכס מסחרי, עורך דין מקרקעין מקצועי הוא קריטי להצלחת העסקה. תפקידו של עורך הדין הוא לוודא שכל הבדיקות הנדרשות מתבצעות, לרבות בדיקות בטאבו, בחברה המשכנת ובבדיקות זכויות בניה. כמו כן, הוא אחראי לניהול המשא ומתן מול הצד השני ולנסח הסכם שמגן על זכויות הלקוח.

 במשרד רובינוב, מסטורוב ושות',  אנו מציעים ליווי משפטי צמוד וייעוץ מקיף לאורך כל שלבי העסקה:

  • בדיקות זכויות הנכס בטאבו ובחברה המשכנת – זיהוי בעיות משפטיות פוטנציאליות בנכס, כולל שעבודים, עיקולים, זכויות צד ג', והיתרי בניה.

  • ניהול המשא ומתן – עורך הדין מנהל מו"מ בשם הלקוח, מבטיח את התנאים הטובים ביותר בעסקה, ומגן על האינטרסים של הלקוח.

  • העברת כספים ורישום הנכס – דאגה להשלמת העברת התשלום בצורה מבוקרת ולרישום הזכויות באופן תקין בטאבו.

היבטי המיסוי בעסקאות נדל"ן: מס שבח, מס רכישה ומיסוי נכסים מסחריים

סוגיה קריטית בכל עסקת מקרקעין היא המיסוי.  מס שבח מוטל על המוכר כאשר הוא מוכר נכס ברווח, בעוד מס רכישה חל על הקונה ומחושב לפי מחיר העסקה וסוג הנכס (מגורים או מסחרי). בעסקאות של נכסים מסחריים, עשויות להתעורר סוגיות מיסוי מורכבות יותר, כמו חישובי פחת, מס ערך מוסף (מע"מ) והיטלי השבחה. עורך דין מקרקעין בעל ניסיון בתחום יודע להמליץ על דרכי פעולה לתכנון מס חכם ומסייע בהפחתת המיסים ככל הניתן תוך ניצול פטורים והקלות רלוונטיות.

מקרים בהם עסקה עלולה להסתבך

עסקאות נדל"ן עלולות להסתבך כאשר לא מטפלים נכון בכל ההיבטים המשפטיים:

  • עיקולים ושעבודים – רכישת נכס מבלי לבדוק שעבודים קיימים או עיקולים בטאבו עלולה להוביל לאי-רישום הנכס על שם הרוכש ולבעיות משפטיות מורכבות.

  • הפרות הסכם מצד קבלן – במקרים של עיכובים במסירה או בעיות במפרט הטכני, הקונים עלולים להידרש לתבוע את הקבלן.

  • מיסוי לא נכון – עסקאות נדל"ן ללא תכנון מס נכון עלולות להוביל לתשלומים גבוהים מהנדרש.

דוגמאות לתיקים שטופלו במשרדנו:

    • ייצוג קונה נכס מסחרי – ליווי רוכש שרכש מבנה מסחרי לשימוש תעשייתי. במהלך הבדיקות נתגלה עיקול על הנכס, משרדנו פעל להסרת העיקול ולהשלמת העסקה.

    • תכנון מס ברכישת נכס מסחרי – טיפול בעסקת רכישת מרכז מסחרי, תוך הפחתת מיסים משמעותית על ידי שימוש בפטורים והקלות מס.

    • ייצוג מוכר דירה יד שנייה – לקוח שקיבל דרישת תשלום גבוהה עבור מס שבח הצליח להפחית את המס באמצעות תכנון מס מדויק שנעשה על ידי משרדנו.

עסקאות נדל"ן הן עסקאות מורכבות שדורשות ליווי משפטי מדויק ומקצועי. במשרד רובינוב, מסטורוב ושות',  אנו מציעים שירות משפטי מקיף ואישי לכל עסקת נדל"ן – בין אם מדובר בדירות למגורים ובין אם בנכסים מסחריים, כך שתוכלו לבצע את העסקה שלכם בביטחון מלא.