סוגי עסקאות נדל״ן
- דירה יד שנייה - בדיקה מעמיקה של רישום הנכס בטאבו, וידוא היעדר שעבודים, עיקולים או זכויות צד ג׳. טעות בשלב זה עלולה לסבך את העסקה ולגרום נזקים כלכליים כבדים.
- רכישת דירה מקבלן - וידוא ערבויות חוקיות לפי חוק המכר, בדיקת המפרט הטכני, הגדרת מועדי מסירה ברורים בחוזה, וליווי מול החברה המשכנת עד רישום הזכויות.
- נכסים מסחריים - משרדים, חנויות ומבני תעשייה: משא ומתן מורכב, סוגיות מיסוי ייחודיות (פחת, מע״מ, היטלי השבחה) ובדיקת זכויות בנייה והיתרי שימוש.
מה כולל הליווי המשפטי שלנו
בדיקות מקדימות
בדיקת זכויות הנכס בטאבו ובחברה המשכנת - שעבודים, עיקולים, זכויות צד ג׳ והיתרי בנייה.
ניהול המשא ומתן
השגת התנאים הטובים ביותר בעסקה תוך הגנה מלאה על האינטרסים שלכם.
ניסוח ההסכם וחתימה
הסכם מכר מדויק: לוח תשלומים, מועד מסירה, בטוחות ופיצוי מוסכם.
תכנון מס
מס שבח, מס רכישה והיטלים - ניצול פטורים והקלות להקטנת נטל המס.
העברת כספים ורישום
השלמת התשלום באופן מבוקר ורישום הזכויות בטאבו על שמכם.
איפה עסקאות מסתבכות?
- עיקולים ושעבודים - רכישה ללא בדיקה עלולה להוביל לאי-רישום הנכס ולבעיות משפטיות מורכבות.
- הפרות מצד הקבלן - עיכובי מסירה או פערים במפרט הטכני עלולים לחייב תביעה.
- מיסוי לא מתוכנן - עסקה ללא תכנון מס עלולה לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים מיותרים.
דוגמאות לתיקים שטופלו במשרדנו
- ייצוג קונה נכס מסחרי - ליווי רוכש של מבנה מסחרי לשימוש תעשייתי. במהלך הבדיקות נתגלה עיקול על הנכס; פעלנו להסרתו ולהשלמת העסקה.
- תכנון מס ברכישת מרכז מסחרי - טיפול בעסקה תוך הפחתת מיסים משמעותית באמצעות פטורים והקלות מס.
- ייצוג מוכר דירה יד שנייה - לקוח שקיבל דרישת מס שבח גבוהה הצליח להפחית את המס משמעותית באמצעות תכנון מס מדויק שערכנו.