הסכם מכר מקרקעין
רכישת נכס נחשבת לעסקה חשובה וגדולה. מלבד איתור הנכס וניהול המשא ומתן, את הפעולות הקריטיות - בדיקת הנכס, מצבו התכנוני, זכויות הבנייה והאפשרויות לרכישתו - יש לבצע באמצעות עורך דין הבקיא בעסקאות מקרקעין.
חשוב לדעת: גם כשהצדדים הסכימו על מחיר אך טרם נחתם חוזה, יש חשיבות משפטית להתנהגותם - חזרה מהסכמות בעל פה עלולה לגרור פיצוי לצד הנפגע. לאחר המשא ומתן נערך הסכם המכר, הקובע את הפרטים המהותיים: לוח תשלומים, מועד מסירה, מיסים ופיצוי מוסכם במקרה של הפרה. מיד לאחר החתימה והעברת התשלום הראשון נרשמת הערת אזהרה - המבטיחה את זכויותיו החוזיות של הקונה עד לרישום זכותו הקניינית.
מיסוי מקרקעין
שיקולי מס יכולים להכריע האם עסקה כדאית בכלל. במכירת דירה נבחן את היטל ההשבחה ואת מס השבח; ברכישה - את מס הרכישה ומספר הדירות של הקונה. ייעוץ מקצועי בתחום מיסוי המקרקעין יכול לחסוך סכומי עתק באמצעות הפטורים הקבועים בחוק ותכנון מס אישי מותאם.
הסכם שכירות
הסכם השכירות הוא ההסכם הנפוץ ביותר, וזכויות הצדדים בו מוסדרות בחוק השכירות והשאילה. הסכמים רבים מנוסחים באופן חד-צדדי לטובת המשכיר - מצב שעלול דווקא לפעול נגדו ולהוביל לביטול ההסכם. גם החתמת ערבים ללא ידע בחוק הערבות עלולה להתברר כחסרת ערך ברגע האמת. עריכת הסכם שכירות מקצועי מבטיחה את יציבותו בכל מבחן משפטי.
שירותים נוספים בתחום המקרקעין
- רכישה או מכירת דירה - דירות יד שנייה, רכישה מקבלן ונכסים מסחריים.
- פינוי מושכר - טיפול בדייר סרבן, מהתראה ועד פינוי בפועל.
- הסכמי שיתוף - הסדרת זכויות, רישום בטאבו והצמדות.
- פירוק שיתוף במקרקעין - פתרון לסכסוכים משפחתיים ועסקיים.
- דיור מוגן - בדיקת חוזים והגנה על כספי הפיקדון.